Выбор и приобретение загородного жилья всегда были сложной задачей. В настоящее время на рынке недвижимости имеется значительное количество предложений купить коттедж в Воронеже. На какие моменты нужно обратить внимание при выборе объекта недвижимости? Что лучше: купить участок и ждать завершения строительства или выбрать коттедж под ключ?
В последнее время все большую популярность получает загородная недвижимость. Для жителей городов, в частности, Воронежа — это возможность сбежать от быстрых ритмов мегаполиса, шума, пыли.
Кто-то желает купить коттедж в Воронеже, чтобы проводить там выходные, для других же это — место постоянного проживания.
Современный рынок загородной недвижимости располагает вариантами, способными удовлетворить запросы самого требовательного покупателя. Существуют различные ценовые категории, в зависимости от степени готовности и расположения коттеджных поселков, начиная с продажи участков и заканчивая возможностью купить коттедж под ключ.
Рассмотрим каждый из вариантов. Наиболее бюджетным вариантом приблизить мечту о загородном коттедже будет возможность купить участок за городом. В зависимости от предложения продавца недвижимости, участок приобретается под дальнейшее строительство загородного дома или коттеджа либо средствами застройщика, либо самостоятельно (самострой). Каждый вариант обладает определенными достоинствами и недостатками.
Вариант приобретения загородного участка и самостоятельного строительства дома, коттеджа.
ПЛЮСЫ:
Возможность выбора, приобретения и реализации проекта коттеджа из многих готовых вариантов проектной документации.
Возможность привлечения архитектора к разработке собственного уникального проекта в соответствии с вкусовыми предпочтениями и материальными возможностями.
Гибкость в выборе материалов для реализации проекта коттеджа.
Непосредственный контроль качества каждого этапа строительства, от возведения фундамента до финальной отделки.
В готовом коттедже все будет по вкусу и не потребует никаких перестроек.
МИНУСЫ:
Коммуникации к дому придется подводить собственными силами, за свой счет.
Процесс строительства может затянуться на значительно больший период, чем рассчитывался.
В условиях экономической нестабильности цены на материалы могут вырасти за время строительства, что потребует корректировки бюджета, возможно, значительной.
Вторым вариантом для будущего коттеджа на участке является строительство за счет подряда компании застройщика.
ПЛЮСЫ:
Экономия средств за счет стандартизации процесса строительства застройщиком.
Отсутствие необходимости постоянного контроля всех этапов строительства.
Как правило, используются готовые унифицированные проекты, что влечет за собой отсутствие форс-мажорных обстоятельств.
Коттедж под ключ. Застройщик может предлагать различные варианты: под черновую отделку или готовую отделку коттеджа. В любом случае, работы по тепло- и гидроизоляции уже будут произведены.
МИНУСЫ:
Длительный период ожидания готового жилья с момента покупки до заселения. В зависимости от стадии строительства, этот период может затянуться от одного года до трех-четырех лет.
Большие риски, заключающиеся в том, что материалы для строительства могут значительно вырасти в цене.
Цены на земельные участки под строительство как правило, стабильны в течение 3-4 лет. Это означает отсутствие потенциала инвестиционного роста такого типа недвижимости. В лучшем случае, стоимость участка, на котором строится коттедж, будет ”догонять” темпы инфляции.
Третий вариант: приобретение жилья на на завершающей стадии строительства либо приобретение готового коттеджа под ключ с участком.
Можно сразу сказать, что вне зависимости от экономических явлений, покупка коттеджа в заселенном поселке на вторичном рынке является лучшим приобретением и наиболее выгодным вариантом вложения средств.
ПЛЮСЫ:
Готовый к проживанию дом с подключенными коммуникациями.
В качестве опции застройщиками предлагаются коттеджи под черновую отделку, со свободными планировками — отличный вариант для воплощения собственных дизайнерских идей.
Отсутствие рисков дополнительных платежей вследствие изменения цен на строительные услуги и материалы.
Развитая инфраструктура в коттеджных поселках: благоустроенные придомовые и общественные территории, детские площадки, парки, водоемы, места отдыха, охрана и наблюдение, огороженные локации.
Транспортная доступность. Как правило, готовые коттеджные поселки обеспечены собственными асфальтированными ветками дорог.
МИНУСЫ:
Возможное ваше несогласие с правилами проживания в готовых коттеджных поселках.
Таким образом, приобретение готовых домов с участком в пригороде является на сегодняшний момент не только воплощением мечты о собственной загородной недвижимости, но и одним из самых надежных и стабильных видов современных инвестиций. Да и кто откажется от коттеджа в благоприятной экологически чистой зоне, где можно не только отдыхать от суровых будней города, но и поддерживать свое здоровье?
